6月上海办公楼成交热点“向外走”

   进入6月，商业地产行情有所降温。来自上海中原研究咨询部的统计数据显示，6月1日至6月19日，办公楼市场成交9.42万平方米，环比下滑41.67%；成交均价2.2948万元/平方米，环比下降18.98%。同期，商铺成交6.80万平方米，环比减少13.81%；成交均价1.7242万元/平方米，环比上涨6.03%。

   与5月的办公楼市场相比，6月办公楼成交热力从CBD成熟区域开始转向中环外区域。在成交面积前4名项目中，中外环和外郊环项目各占两席。其中，来自中外环间区域的中铁中环时代广场以2.72万平方米的成交面积夺冠。

   对于本月办公楼市场资金的转向，中原地产相关人士分析认为，一方面是由于CBD核心区域甚至延伸区域在售办公楼项目稀少，区域项目大部分由开发商自持；另一方面，近年来，一些外围区域受益于轨道交通延伸，商务氛围越来越成熟，且售价相对较低，因此受到越来越多投资者的青睐。

   商铺市场方面，成交量依然以住宅配套为主。在6月前19天的商铺市场成交榜单中，半数以上来自住宅配套项目。分析人士指出，近期商铺市场成交均以外围区域为主流。这些商铺总价较低，都在中小投资者的预算范围之内。

   上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，下半年，商业地产交易将延续上半年行情，成交稳中有升将成为主基调。办公楼市场的购买力将仍以公司以及实力投资者为主，成交热点很可能将继续向外围转移，中环外区域逐渐成为主要的成交区域。而商铺市场则将延续外围商业为主导的交易趋势，成交类型以住宅配套商铺为主的趋势将在很长一段时间得以持续。

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