2009年上海房地产业十大事件回放 谨防泡沫

   事件一："两中心”建设获批拓展房地产发展空间

   3月25日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，审议并原则通过关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业、建设国际金融中心和国际航运中心的意见。

   从房地产角度看，"两中心”建设拓展了上海房地产业的发展空间，有利于产业长期稳定，将吸引国际金融和航运机构如商业银行、保险公司、担保公司、船公司、物流公司等也会大量进驻上海。这些高端人才和机构的进驻将带动商品住宅需求的增长，商业消费需求的增长，以及办公场所需求的增长。这是上海"两个中心”建设给房地产业带来的最直接的促进作用。

   事件二："大浦东”合并成功大浦东再成改革新标杆

   5月6日上海宣布国务院已批复了上海关于浦东扩区的申请，同意撤除南汇区，将南汇区行政区域并入浦东新区。两区合并对上海房地产市场的格局也将产生巨大影响，预计未来的浦东新区将牢牢坐稳上海市房地产开发总量和交易总量第一的位置。地价房价将会从东到西、从北到南得到显著的提升。

   事件三："倒楼门”震惊全国楼盘产品质量是根本

   6月27日，上海闵行区"莲花河畔景苑”小区一幢在建13层高楼整体倒塌。由于该楼盘并未交付使用，因此并未造成重大人员伤亡的后果。该事件一经曝光立即引起了社会各界的广泛关注。

   "倒楼门”是在上海楼市逐步回暖，销量屡创新高的背景下发生的。事件犹如"巨石落水”，在中国房地产业界引起巨大的震荡。"倒楼门”的发生给房地产业的发展敲响了警钟：在房地产市场快速发展的今天，利润对企业固然重要，但作为企业不能忘记产品质量才是根本。对于政府管理而言，现行商品房开发体制要进行适当调整，查找漏洞，加强监督力量，避免类似事件的发生。

   事件四："米老鼠”最终落沪周边土地价格获重估

   7月14日上海市委书记俞正声指出上海今年要重点抓好6件大事，其中包括大力争取并推动重大旅游建设项目落地。而在8月8日新浦东区政府成立的记者见面会上，"重大旅游建设项目”被副区长刘正义证实就是迪斯尼项目。10月28日，英国路透社发消息表示北京方面已经批准了上海迪斯尼项目。一周后，上海市政府最终证实迪斯尼落沪的消息。

   迪斯尼项目终于确认要落户上海浦东，这一消息犹如"点金术”，瞬间影响到浦东迪斯尼项目周边的地价和房价。在上海迪斯尼获国家有关部门核准的消息发布一天后，具有2幅迪斯尼概念的川沙土地受到开发商疯狂争夺，最后分别以264%和427%的高溢价率成功出让。另外，迪斯尼项目周边的房价在短时间内上涨了40%。

   事件五："拆迁三措施”发布旧城改造更加重民意

   2月4日，上海市政府出台了《关于进一步推进本市旧区改造工作的若干意见》，主要内容是旧区地块改造前实施两轮征询、补偿办法从以前的"数砖头”转变为"数砖头加套型保底”、信息公开，引入第三方全程监督。在以往的旧城改造过程中，由于商业利益的驱动，拆迁户和拆迁企业之间利益矛盾冲突，往往引发一些社会问题，"钉子户”的出现是这一问题的集中体现。

   事件六：户籍改革始"破冰”剑指城市可持续发展

   2月23日，上海市政府下发了《持有<上海市居住证>人员申办本市常住户口试行办法》。强调其目的是"深化本市户籍管理改革，完善居住证制度，吸引人才来沪”等。上海将对持证人员申办常住户口实行年度总量调控，符合条件的持证人员排队轮候办理。

   户籍对于在上海奋斗的外乡人具有很大的吸引力，上海有条件地放开户籍对上海房地产业的发展具有积极的影响。虽然上海并未把转户籍和购房联系在一起，但把转入条件定在持有居住证满七年，能够在上海待七年的人才很大程度上也是上海住房的消费者，实际上是为房地产的发展提供了充足的需求潜力。

   事件七：绿地拿沪上总价"地王”土地之争白热化

   9月30日，绿地集团以72.45亿元的价格，力克群雄拿下徐汇龙华路1960号地块，楼板价格27231元/平方米，溢价率111%，再次刷新上海地王记录。该地块出让面积约9万平方米，规划总建筑面积约26.6万平方米。上海作为全国房地产市场的重点区域，在今年"地王”频出的背景下，上海也是"地王”集中的地区，"地王”头衔的价格也被不断推高。

   事件八："星河湾”销售火爆投资客占据豪宅市场

   8月8日浦东星河湾开盘，首日销售264个单位，成交金额超40亿元，开盘共开售322个单位，销售均价更是达到4.68万元，创造了世界和中国房地产发展史上的一个奇迹。

   此事件源于世界经济开始企稳，我国房地产市场处于快速上升的阶段，投资投机资金纷纷涌向房地产市场，同时星河湾的营销策划，也成功地吸引了国内一批顶尖投资者入驻，并直接反映了上海楼市投资投机需求的火爆。

   事件九：经济房试点"开闸”住房保障需快步加鞭

   12月18日，是上海经济适用房申购受理工作正式启动时间，在徐汇、闵行两个试点区域的各个街道社区受理服务中心，前往进行申购的居民表现踊跃。三处位于郊区、邻近轨道交通或公交站点的房源，其每平方米销售基准价在4800元至5200元之间，相当于目前同一区位普通商品房价格的四、五成左右。

   然而在新模式下，400万平方米经适房项目旁夹杂着相当比例的商品房，其建设管理及届时的房源供应等不确定性陡然增加。另外，目前经济适用房在试点销售过程中也透露出很多问题，如购房限制标准门槛太高，出现了"够标准但买不起房，买得起房却不够标准”的情况。对此，上海市政府已表态：根据实际情况，明年逐步放宽准入条件，扩大建设和供应规模，扩大享受面，到2012年建设30万套经济适用住房。

   事件十：房价创历史"新高”谨防泡沫化扰乱市场

   上海1月份的住宅成交均价为13974元/平方米，到11月份住宅成交均价冲至18000元/平方米，实现了高达4000多元/平方米的飞跃。12月7日-12月13日上海全市商品住宅成交面积32.73万平方米，与前周相比增加了11%，成交均价为22270元/平方米，创历史新高，住宅价格一路高歌猛进。

   上海的高房价、高地价问题已经引起政府管理部门的高度关注，同时，高房价也给购房者带了更多的困扰，并影响到普通大众的生产生活。从历史经验看，当前上海房地产市场已经出现了一定程度的泡沫化。虽然现在这种资产泡沫还没有破灭的迹象，但已经给政府和行业管理部门提出了警示，要谨防房地产泡沫化的加剧。

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