5月上海写字楼成交看涨 整购比重占三成

   5月份上海写字楼市场成交看涨。数据显示，全市写字楼共计成交1181套，环比4月上涨33%；成交面积132413平方米，环比上涨82.2%。5月上海写字楼成交额21.5亿元，环比上涨34.2%。另外，5月份上海共有8个区成交金额过亿元，依次为宝山区成交3.33亿元、浦东新区2.97亿元、徐汇区成交2.42亿元、闵行区成交1.96亿元、奉贤区成交1.79亿元、嘉定区成交1.71亿元、杨浦区成交1.62亿元、闸北区成交1.47亿元。

   排名5月上海写字楼成交面积榜前两名的项目均为整栋成交，总成交金额近4亿元。而购得上述写字楼项目的主要是发展中的IT和互联网企业。业内人士表示，这主要是因为近期上海写字楼租金的持续看涨，一些中型企业扩张办公场地的推动作用。

   5月份上海写字楼成交市场出现整栋写字楼成交，推升了上海写字楼的整体成交量。据悉，有整体成交的项目分别为位于宝山大场的上海国际研发总部基地和浦东金桥的上海金桥出口加工区软件园一期G2－18＃地块研发楼。其中，上海国际研发总部基地在上月成交3栋写字楼，成交面积超过2万平方米，而上海金桥出口加工区软件园一期G2－18＃地块研发楼则成交1栋写字楼，成交面积超1.7万平方米。这两个项目共计成交37277平方米，占全市写字楼成交面积的近三成。不过，虽然成交体量巨大，但这两个项目的价格却相当便宜，成交均价仅为10000元／平方米。

   记者从一些业内人士处获悉，5月签约上海国际研发总部基地写字楼项目的企业主要是发展中的IT和互联网企业。"这些企业手头上的现金流充足，且随着企业的发展、扩充，需要更加大的办公场地。购买中外环的企业总部办公楼就是一个很好的选择。”

   据介绍，目前比如金桥、张江这些国家级园区科技型企业能够享受较多的税收减免，企业购置办公楼主要受到政策吸引，更多的还是为了自行入驻。并且总部办公体量一般比较大，价格相对低，购买比租赁划算。

   商住两用楼依旧占主导

   在"限购令”继续执行的大形势下，5月份，沪上商住楼成交持续火热。记者注意到，在排名成交面积TOP10的项目中有7个为商住楼，分别是卓越世纪中心、新城金郡、虹桥财富公馆、海珀旭晖国际服务公寓、东方蓝海国际广场、中铁中环时代广场、三湘未来海岸广场。

   值得注意的是，这7个项目中3个项目为5月开盘，其中，虹桥财富公馆和新城金郡是5月新开盘项目，虹桥财富公馆5月5日开盘，开盘均价报14500元／平方米；新城金郡5月12日开盘，开盘均价报11000元／平方米；卓越世纪中心分别于5月6日和26日两次加推房源，6日开盘均价报14800元／平方米，26日开盘均价报16000元／平方米。

   据统计，上月全市新批准的可售写字楼项目有8个，批准预售面积121833平方米；环比4月新增可售写字楼项目增加1个，同时新增可售写字楼面积续涨，环比增加6605平方米，环比上涨5.7%。据悉，取得预售证的项目分别位于嘉定、闵行、浦东、普陀、青浦、杨浦和徐汇，其中嘉定区新上市项目最多，新增可售面积为42633平方米。

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