第三季度上海写字楼成交量止跌回升

   今年第三季度，上海自贸区、轨交16号线等利好因素大幅拉升浦东新区的住宅成交量，使之成为全市一手商品住宅最热销的区县。上海搜房数据监控中心的统计显示，第三季度，上海楼市共成交商品住宅24824套，成交面积309.9万平方米，全市17个区县中大浦东以近75.2万平方米的签约量居首。

   上海搜房数据监控中心分析师汤正魏指出，上海第三季度的成交量能赶超第二季度，主要是由于9月成交大幅放量带动，9月单月成交量突破了140万平方米，占到三季度成交总量的近一半。这是多方面原因促成的效果。一方面，9月本就是楼市"金九”传统旺季，另一方面，还有轨交11号线二期北段通车、轨交16号线即将试运营的拉动，再加上自贸试验区设立等利好持续发酵，从而在一定程度上再度催热楼市，特别是大浦东的市场。

   随着自贸试验区启动运作，以及国内经济环境的逐步回暖，第三季度上海写字楼市场成交量也止跌回升，跃居2012年以来季度成交的最高位。第三季度，上海写字楼新增可售面积实现五连涨，全市有12个区县的写字楼均有新增供应。上海搜房数据监控中心分析师王冰提醒，去年以来，上海写字楼市场供过于求，且面积差额达到30万平方米以上，再加上2012年以前的市场库存，预计后期写字楼市场的消化压力不小。

   "十一”黄金周期间，全市商品住宅成交量达到9.44万平方米，同比上涨21.9%，为2011年初调控以来的同期最高点。有人因此指出，今年楼市可能是"金九金十”行情。

   虽然楼市持续红火，但上海搜房网一项最新调查显示，逾五成受访者因房价上涨而延迟购房。受访者中，近六成是以自住和结婚为目的的刚需置业，其中，53.17%的人为自住，5.16%的人为结婚；另外，27.38%的受访者购房为改善居住，11.51%的受访者为投资。

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