“上海之春”房展能否领楼市走出“倒春寒”

   正在举行的"两会”上，房价成为了最大的热点问题，加大调控力度的呼声不绝于耳。就在人们预测"两会”过后可能会迎来新一轮楼市调控风暴之时，国土资源部已经率先行动起来了。其下发的通知指出，今后开发商在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金；成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。同时要求各地保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。这一重拳出击对于楼市的影响不容小觑。而就在此时，被业内称作"中国房地产年度风向标”的"上海之春”房展会也将于本月18日至21日在上海展览中心拉开帷幕。此次房展会会给已经冷了许久的楼市带来什么改变？

   楼市"倒春寒”急需回暖

   进入2010年不过短短两三个月时间，成交量就已经呈现出明显的下滑趋势。佑威·楼市通系统提供的数据显示，3月第一周上海市商品房成交面积18.6万平方米。而根据资料显示，去年3月第一周上海市商品房成交面积就已达到30.92万平方米，近乎是今年的两倍。阳春三月本应是传统旺季"金三银四”的开始，但却如同当前的天气一样陷入"倒春寒”。

   资深分析师薛健雄认为，目前成交量的的低迷归根到底是由于供应无法得到有效增加。根据数据显示，上海市商品房新增供应面积为6.5万平方米，而在去年同期沪上商品房供应面积为26.81万平方米。去年同期沪上商品房的供应面积为4倍。就在3月楼市"倒春寒”之际，房展会是否真能让楼市回暖成了更让人关心的话题。在搜狐焦点网对网友发出的关于上海房展会是否会促使其买房的调查中，高达77%的网友表示"他还需要再观望”。

   新老楼盘扎堆周边城市抱团

   据主办方介绍，本次展会得到了200家房地产企业的支持。其中，市民们可以看到绿地、宝华、保亿（保亿风景水岸）、大华、珠江、中华企业、明捷置业（品尊国际）、鑫苑国际城市花园、招商（雍华府）、长泰西郊别墅、江桥万达、明泉、嘉宝紫缇湾、公馆1088、中科大学村、顺驰蓝郡等新老项目。不过值得注意的是，在60余个项目中上海本地的楼盘仅26个。松江、嘉定、奉贤区域的许多楼盘代表了以中小户型为主打的房地产发展方向，或者以低价入市成为引领整个外围市场的主流。

   近年来，苏州、昆山、太仓等周边城市的楼盘也一直致力打开上海市场。在本次房展会上，周边楼盘不仅在数量上已形成规模，价格更是不可忽视的优势。乘星行总经理李骁认为，无论是自住还是投资，周边地区的房产越来越显现其"性价比”优势。而在11号线直通嘉定之后，更加缩短了周边城市和上海的距离。此次很多楼盘纷纷打出"一小时经济圈”的概念，吸引更多消费者。自住者看中的是其价格相对便宜，交通方便，距离与上海外环的一些地方相差无几；投资者则青睐其巨大的升值潜力；两者各取所需。

   沿海楼盘齐亮相海外房产"轧闹猛”

   本次展会现场有如白金海岸等适宜投资、度假的五星级海南房产，也不乏适宜养老、移居的山东房产，升值潜力巨大的环渤海房产，选择性大，适合不同消费人群。除此之外，带着看上去价格诱人的房产，海外置业专馆瞄准既有需求又有购买力的中国市场也来"轧闹猛”。"由于受到金融危机的巨大冲击，美国房产降价很多，现在买房子比租房子更划算。”相关负责人表示。

   此外，部分机构还打出了投资移民的，吸引购房者。据介绍，海外部分主要城市的房价也出现了一波"价跌量涨”的回暖。业内人士判断，目前海外多个国家和地区的房价已经在筑底，具备比较好的投资价值。

编辑：