年初上海写字楼市场量价齐跌

   2014年初受节日氛围影响，写字楼市场明显降温，到目前为止写字楼新增供应19.6万平方米，而成交量为16.3万平方米，与往年同期相比，供应量略高于以往水平，而成交量相比去年呈下滑趋势，整个市场表现供过于求。根据上海中原研究咨询部数据显示，2014年初外郊环仍是市场热点区域，供应量和成交量所占比重均在50%以上；从成交结构来看，酒店式公寓成交份额比重达到50.7%，与去年同期相比，上升将近30个百分点，可自住又可投资的酒店式公寓成为市场热点。

   上海中原地产工商铺部总经理陶翃表示：住宅市场调控趋紧使投资客将目标转向商办市场，而去年年底市场供应热潮在本年初得到一定延续，因此供应量与同期相比，略有上升；但另一方面随着国外市场经济复苏以及QE的退出，资金有流入海外市场迹象，致使部分企业买家放缓投资步伐，随之年初交易量呈下滑趋势。

   随着春节的结束，3月份市场势必会回暖，但从目前来看，国内资金存在外流情况，这可能会影响投资市场，今年整个市场或将难以延续去年的热度。从区域热点来看，大虹桥核心区域的土地全部拍卖完毕，国际会展中心等重要项目也在按计划推进，区域建设粗具雏形。去年下半年开始万科和瑞安等项目已先行入市，市场热度逐步升温。预计大虹桥将成为市场关注重点。

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