跨国公司扩张催涨上海写字楼租金

世邦魏理仕近日发布数据称，今年一季度，上海写字楼平均月租金为232.3元/平方米，环比（较2010年四季度）上涨5.9%，为五年来最大单季环比涨幅。其中，浦西和浦东的写字楼租金分别上涨6.7%和4.4%。

跨国公司持续的扩张计划，为写字楼业主提价找到"理由”。据仲量联行上海董事总经理顾东尼称，今年一季度，跨国公司纷纷加入扩张大军。AECOM在会德丰国际广场租赁6300平方米，较其之前的办公面积扩张60%左右。三菱电机也扩租面积近50%，在名人商业大厦租赁约3000平方米。

企业扩张计划引发的办公楼自用需求也在增加。为迎合此类需求，有开发商选择转租为售。上海环球金融中心近日即陆续出售了五层物业，而位于卢湾区滨江地带的瀛通绿地大厦亦计划散卖一栋物业，并整体转让另一栋物业。

世邦魏理仕环球研究部董事谢晨透露，一季度上海很多写字楼业主提价，最高幅度达15%。由于上海中心商圈的写字楼空置率不足3%，所以业主为了对空置地盘"保价”而提价。另外，提价的大多为标杆性物业。而一旦标杆性物业率先提价，周边同类物业也会相应上调。

谢晨预计，2011年上海写字楼的租金上涨幅度在12%至15%。他称，上海现在的租金水平已接近2007年下半年水平，距历史顶峰还有10%至15%的空间。未来会延续上涨趋势，不过很难再达到一季度这么高的涨幅。高纬环球的数据显示，一季度，随着新增供应入市，上海甲级写字楼的空置率达到6.9%，环比上升0.8个百分点。

中原地产上海研究咨询部总监宋会雍分析，大虹桥板块将在2013年左右竣工，2014年会迎来新一轮的供应高峰，届时租金上涨压力将得以体现。

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