三季度需求回暖使上海甲级写字楼市场回稳

    今年三季度，在需求回暖及部分写字楼推迟上市的带动下，上海甲级写字楼市场出现了一定程度的回稳；租金方面，由于空置率开始持稳，甲级写字楼的租金下降速度由急挫开始减缓。

高力国际指出，现时业界对市场未来展望较年初时候乐观，带动整个市场气氛好转，投资市场趋于活跃，特别是内资买家在近期几宗收购中表现活跃。乐观的预期使得投资者对避险要求降低，进而对风险溢价的要求亦有所放松，因此三季度投资毛回报率较二季度有一定幅度下降。

据悉，三季度上海有三栋写字楼落成交付，分别是位于陆家嘴的汇丰银行大楼、位于竹园的葛洲坝大厦及中国钻石交易中心，共为市场带来约15万平方米的办公楼面。从空置率来看，由于租赁成交回暖有助于吸纳空置面积，上海甲级写字楼市场整体空置率较二季度小幅下降了0.4个百分点至13.7%。三季度上海甲级写字楼市场平均租金为每天每平米7.0元人民币，与上季度基本持平，但由于去年三季度租金处于历史最高水平，因此同比降幅仍高达32%。

供应方面，高力国际指出，从目前的施工进度看，部分原计划未来两至三年内完工的项目预计将推迟上市，发展商针对低迷的市场纷纷做出灵活对策。供应延期将会相应烫平未来几年的供应高峰，从而减少甲级写字楼市场的波动幅度。

 

 

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