2013年上海写字楼供应较为充沛

近日，世邦魏理仕（CBRE）发布2012年第四季度上海物业市场回顾报告，报告指出，四季度，上海优质写字楼市场平均租金环比下降0.8％，每月每平方米人民币251.8元。2013年上海写字楼供应较为充沛。近期房地产调控的大背景出现变化的可能性不大，预计2013年高档住宅市场将保持稳定。

2012年四季度上海市场共有两栋写字楼交付，为市场带来约115，000平方米的新增供应。租赁活动仍然缓慢，在经济前景不够明朗的情况下，跨国公司对于扩张仍持谨慎态度。

在核心商圈，一方面业务增速减缓及租金高企制约了租户的承租能力，另一方面市中心里整层办公空间目前非常有限，上述因素促使租户认真考虑搬迁至非核心商务区域的可行性。相比较而言，次中心高品质，配套设施齐全的写字楼得到来自航运和制造等行业的租户的青睐。

2013年全市写字楼供应仍然较为充沛，但72万平方米的总量较过去两年的年均量有15%左右的下降。浦东仅有两个项目上市，预计市场会出现供不应求的情况；浦西供应量相对较大，但其中54%左右分布在杨浦、闸北、普陀和虹口等次中心区域，写字楼市场去中心化趋势将会延续。考虑到2014年起上海将进入新一轮的写字楼供应高峰，2013年租金预计呈现上半年平稳、下半年适度增长的态势。

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