北京上海写字楼租金开始走平

在度过了前几年的快速增长期后，中国一线城市的商业地产市场已趋平稳，但在大部分二线城市，商业地产却将面临着供应过剩的危机。高力国际中国调研董事谢靖宇表示，相比一线城市，大部分二线城市的商业地产需求有限，而近两年来供应量的急剧增加势必将对租金走势造成压力。

北京上海写字楼租金走平

在中国，跨国企业的成长和扩张一直是一线城市写字楼物业需求的主要驱动力。越来越多的内资企业也显示出对优质物业不断增长的入驻需求。

2013年第一季度，北京仍是最大甲级写字楼租赁市场，其甲级写字楼总存量为530万平方米。如果将次中心商务区包含在内，则上海是最大的写字楼物业市场，其季末总存量达620万平方米。供应在北京最为有限，致使其租金上涨至人民币327.9元每月每平方米，居全国之首。广州未来供应量最大，在2013到2017年间，将有超过470万平方米的新增写字楼面积入市。

由于持续的需求及边远地区基础设施的提升，上海和北京的次中心市场均继续发展。在深圳和广州，新增供应则集中在市区。

鉴于预计未来供应量，这四个城市的空置率在2013年均会有所上升。其中，广州未来三年内预计空置率最高，在2016年将接近30%。

2013年，高力国际预测上海和北京的租金走势平稳，广州和深圳的租金下降。除深圳的资本值将保持稳定外，其他三个城市的资本值将有所上升。毛收益率在北京和上海预计将保持平稳，而其在广州和深圳则将有所下跌。

上海零售物业新增供应大增

中国社会消费品零售额在2012年内持续以同比14.3%的双位数速度增长。其中，北京市场表现尤为突出，其当年社会消费品零售额为全国最高，达人民币7703亿元。同时，北京的零售物业建筑面积亦为全国最大，截至2013年第一季度末约为510万平方米。

购买力的增长促使众多零售商纷纷扩张，而北京和上海的零售物业供应量仍相对有限。

2013年，上海零售物业市场预计新增供应量最大，将有近10个项目于年内入市，累计体量逾900000平方米。同时，北京新增供应量最小，仅为177640平方米。2013至2015年期间，广州的零售物业市场供应量最大，约230万平方米，其后是深圳（199万平方米）和上海（167万平方米）。

各个城市的空置率变化不一。上海和深圳2013年的空置率预期将有所上升，广州将保持稳定，而北京则有望下跌。

上海的租金水平全国最高，达人民币1225.8元每月每平方米。这四个城市中，广州租金水平最低，为人民币727.2元每月每平方米。据高力国际预测，2013年，除深圳外其余三个城市的租金将会上升。纵使空置率2013年有所上升，资本值及租值亦将保持平稳。

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