2010年上海甲级写字楼新增供应将达历史新高

   尽管国内经济复苏及需求回暖，但上海甲级写字楼市场空置率还是进一步上升，租金继续小幅下降。日前，高力国际公布的最新统计数据显示，截至12月底，上海甲级写字楼市场平均租金为每天每平方米6.8元，较2008年底下调18.5%。在乐观的市场预期及投资者信心回升的带动下，投资市场表现持续回暖，买卖价格有所回升。

   2009年以来的供大于求导致上海写字楼市场空置面积不断上升。据统计，2009年，上海写字楼市场空置面积从2008年底的38万平方米一路上涨至50万平方米，已达到2005年以来的峰值，整体市场空置率在第四季度上升至14.8%。具体来看，第四季度两栋写字楼的落成各自将陆家嘴及静安区空置率拉高至19%及17%。

   第四季度写字楼租金延续去年以来的下跌势头，据统计，第四季度，上海写字楼租金环比进一步下跌2.9%至每天每平方米6.8元。2009年全年租金跌幅为18.5%，是2005年以来的最大跌幅。

   2010年上海甲级写字楼新增供应将达历史新高，预计全年将有超过80万平方米甲级写字楼落成交付，写字楼市场空置率进一步升高。据统计，2010年新增写字楼供应中接近70%分布于浦东，浦西供应较为集中的是静安区。尽管2010年新增甲级写字楼中部分楼面将被开发商吸纳自用或已被自用买家收购，但投放到租赁市场的有效面积仍是一个相当高的水平。供应的放量将带动空置率继续升高，至2010年底预计可能超过20%。

   2010年上海写字楼租金水平仍处于下降通道。高力国际分析人士表示，2010年底，上海写字楼租金将进一步下调，预计下调至每平方米每天人民币6.2元左右。陆家嘴与静安由于供应较多，且需求尚未全面复苏，其租金在短期内将面临较大下调压力。

 

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