上海写字楼投资市场逐渐升温

   4月以来，上海写字楼市场明显升温。据21世纪不动产上海区域数据监测中心资料显示，在4月1日至23日期间，全市新房市场中写字楼的成交面积为6.92万平方米，已占到今年1季度供应总量的75%左右；二手写字楼市场人气回升，客户咨询量骤增，使整体市场呈现供需两旺态势。

相关人士分析，新政的出台很大程度上遏制了住宅市场的投资行为，部分投资者转换投资方向，进军商业地产。这是近期写字楼市场趋暖的重要原因。

写字楼投资咨询量提高近20%

和住宅市场的观望气氛相反的是，4月以来，写字楼市场交投趋于活跃。21世纪不动产上海锐丰商业楼宇部经理吴晓明透露，自4月14日起，门店内接待的客户明显增多，咨询量较3月同期增长了近20%。在新增的客户中，不少人原本是住宅市场的投资者。4月份房产新政出台后，住宅市场观望气氛浓厚。考虑到住宅的投资升值空间压缩，投资成本上升，因此不少人转移到写字楼市场。

21世纪不动产相关人士分析，除政策因素外，目前写字楼价格水平处于较低位，对投资者也形成了较大的诱惑力。与住宅产品相比，近两年来写字楼价格一直较为稳定，写字楼、住宅间的价格差距不断拉大。吴晓明指出，目前新增客户的总价预算多在300万-400万元，可在市区购买1套小面积办公房，目前年出租回报率为5%-6%。

税费成本是投资者顾虑的主要问题

为求资金保值，林先生已经选看了多处写字楼物业。如其意向投资楼盘之一的静安中华大厦，单价为30000-35000元/平方米，其周边住宅单价多在50000元/平方米。购买这套物业对于经纪实力颇强的林先生而言并不难，但他却始终没有出手。

事实上，林先生的情况并非个案。吴晓明指出，就最近的咨询客户观察，出手犹豫者多半在住宅、写字楼及商铺三类物业之间摇摆不定。除物业新旧程度、楼盘品质等因素外，税费成本是客户普遍关心的问题。按照相关政策，如写字楼在持有期间增值率超过100%，出售时需要缴纳的相关费用较高。

对此，业内人士认为，按照写字楼市场的历来成交惯例，此类税费成本都是计算在挂牌价中转嫁给买方，因此不会对投资者的出售成本产生较大影响。

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