上海写字楼需求较旺 租金6个季度以来首次上升

   今年第一季度，沪上甲级办公楼市场表现良好，新增需求稳步上升，因同期新增供应较少，市场空置率环比有所下降，整体租金水平在过去6个季度以来首次出现上升。这是笔者从高力国际最新发布的"一季度房地产市场研究报告”中获得的信息。

浦东日租金环比上涨5.3%。高力国际最新统计显示，今年一季度，浦东甲级办公楼平均日租金为每平方米6.8元，环比上涨5.3%。

   随着楼宇入住率的升高，部分办公楼业主对租金的期望值随之走高。浦东超甲级办公楼日租金上升更快，一季度环比上涨7.7%。今年计划进入市场的新增办公楼供应中，逾六成面积已被市场消化，其中包括预租、销售（或预计销售）给自用买家以及开发商自用部分，仅有四成的新增供应会进入租赁市场。浦东竹园地区甲级办公楼平均日租金已攀升至每平方米5.7元，环比上涨10.5%。在浦西市场，甲级办公楼平均日租金结束了六个季度的连续下跌，首次出现上升，环比涨幅为0.5%。静安、卢湾两区平均日租金分别为每平方米7.9元和7.3元。

   办公楼市场需求保持旺盛。今年第一季度，浦东甲级办公楼市场并未受到春节长假的影响，租赁比较活跃，星展银行大厦和葛洲坝大厦均有新租户签下大面积租赁协议。其中，星展银行大厦作为浦东新竣工的物业，目前出租率已达60%。金融机构尤其是内资和合资的金融类公司，继续在陆家嘴中央商务区扩张。某知名证券公司在时代金融中心扩租1100平方米，某合资基金管理公司在星展银行大厦租下2700平方米，普华永道在星展银行大厦租下5400平方米。浦东其它稍早竣工的甲级办公楼，如时代金融中心等，市场空置率也有所下降。在浦西市场，一些租户重启扩租计划，市场空置率环比下降1.2个百分点，至8.3%。两栋即将竣工的甲级办公楼会德丰国际广场和名人商业大厦，吸引了相当多的租赁意向。与此同时，一些新竣工的非中央商务区甲级办公楼的租赁需求也出现显著回升。如恩智浦半导体和淡水河谷在闸北的洲际中心分别租赁了4500平方米和3500平方米。

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