上海地标办公楼租赁市场看好

今年一季度，本市共有26个新建办公楼项目入市，总供应面积为63.4万平方米，环比下降8.6%。与此同时，新建办公楼成交量有所下降，成交面积为22.1万平方米，环比下降54.28%。

相比之下，二手办公楼成交量有大幅增长。21世纪不动产统计显示，今年一季度，本市二手办公楼成交面积为16.1万平方米，环比上升89.51%，达到近一年来的成交量新高峰。其中，成交面积前三名区域分别为普陀、浦东和静安，合计为10万平方米，占比约62%；成交套数前三名区域分别为浦东、松江和黄浦，合计418套，占比约53%。松江成交135套，环比增长3.3倍，主要原因在于该区域商业规划向好，提升了买方市场的信心。21世纪不动产松江区域经理徐桑表示，松江区域商业配套日渐成熟，近期办公类房源成交活跃。如安信生活广场办公类房源，一季度成交量上升25%，均价提高7.5%。虽然部分区域二手办公楼售价出现上涨，但一季度全市二手办公楼总体成交均价呈回落势态，为每平方米17059元，环比回落33.84%。其中，杨浦、闵行和青浦三区办公楼成交均价已连续两个季度有所回落。

新建办公楼价格稳步攀升，商业地标项目表现出色。与全市二手办公楼成交均价回落不同，新建办公楼成交均价已连续三个季度稳步攀升。今年一季度，本市新建办公楼成交均价为每平方米23648元，环比上涨15.6%。21世纪不动产商业楼宇二部经理金凯表示，办公楼投资收益主要看招租情况，现在沪上出租率高、租金行情向好的楼盘，基本都是新建或次新高档办公楼项目，因此除有开发商定价因素影响外，新建办公楼售价存在被市场追高的情况。金凯表示，现代企业办公选址首选地标性建筑，特别是国内外知名企业，办公楼宇周边商业、交通配套以及未来周边的商务规划都会被考虑在内。办公地点的位置和品质，直接涉及到企业自身的形象价值和未来的业务拓展，地标性办公楼租赁市场需求不断增大。

21世纪不动产分析师指出，今年一季度本市销售面积前20名新建办公楼项目中，有五成是位于城市综合体的办公楼房源。这些城市综合体项目中，不乏规划完善、功能齐全、设计前瞻者，或是未来将发展成为区域性CBD中心，受到买方市场的青睐。如滨江CBD中的某楼盘，整体规划中包含住宅、五星级酒店、商业广场和办公楼，其中办公楼均价为每平方米44639元，今年一季度成功售出73套，位居全市成交前10名榜单。租赁市场上，商业办公楼入住率普遍高于纯办公楼项目。如位于静安区南京西路上的梅龙镇广场，目前日租金水平为每平方米7元左右，入住率近100%；同地段、租金水平相近的5A甲级涉外办公楼，目前入住率在95%左右。

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