北京写字楼租赁回暖 国企仍为市场需求主力

   仲量联行4月7日发布的2010年第一季度市场报告称，在市场需求回升的情况下，甲级写字楼市场租赁成交活跃，租金在金融危机后首次增长，各大国企将继续成为市场需求主力，商铺市场需求也开始逐渐回暖。高档住宅方面，外籍员工的需求恢复增长，对高档住宅的租赁需求开始增长。

仲量联行报告称，2010年第一季度，随着全球经济逐渐走出衰退，北京甲级写字楼市场回暖现象明显，租赁成交活跃。整体甲级写字楼市场租赁净吸纳量达到59008平方米，即使有春节淡季影响，相比09年第四季度净吸纳量仍然增加30%。CBD地区和第三使馆区的甲级写字楼成交活跃，净吸纳量分别达到31605平方米和10500平方米。金融街区域由于可租赁面积非常有限，租赁成交较少。

随着北京经济的持续恢复，商铺市场需求也开始逐渐回暖。一季度的亮点是超市业继续快速开店，尤其是精品超市。如华联BHGMarketPlace、华润旗下的OLE。虽然商铺市场需求逐渐回暖，但是受大量新增供给的影响，市场租金涨幅微小，本季优质购物中心首层平均租金为人民币560元每月每平米，环比增长1.7%。商业高端购物中心首层租金为人民币841元每月每平米，环比增长2%。仲量联行北京商铺部主管张志贤表示：预计在2010年的市场需求将会进一步回升，但未来的三个季度将有750，000平方米的新增供给进入市场，市场租金回升缓慢，空置率也会依然保持一个较高的水平。

2009年的高档住宅租赁市场几乎全年都处在比较低迷的状态，租赁需求萎缩，租金持续下降。但是，今年一季度市场已经出现了回暖的趋势，跨国公司积极发展中国内地的业务，导致对外籍员工的需求恢复增长，对高档住宅的租赁需求开始增长。服务式公寓、高档别墅和高档公寓的租金分别上涨了0.7%、0.6%、0.8%，达到每月每平方米153元、106.4元和87元人民币。仲量联行北京住宅地产部主管张红指出：预计高档住宅租赁市场在2010年将活跃起来，租赁成交逐步上升，并对租金的稳定上涨构成有力的支持。

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